为卖房售楼员棒打鸳鸯律师:“假离婚”有危险

　　　　俗话说“宁拆十座庙，不毁一桩婚”，婚姻的神圣可见一斑。当楼市新政挡住购房者的买房之路时，却有不少销售员劝自己的客户选择“假离婚”，以满足购房或者贷款条件。在种种好处的诱惑之下，不少购房者也选择了“离婚”。

“假离婚”成应对新政利器

　　小许是南京某楼盘的销售员，他所在的项目在9月底刚刚推出了一批新房源。新房源刚刚推出就遇到了新政，不少交了定金的购房者不得不暂时搁置购房计划。

　　“我接待的客户中有不少是投资加自住的，一般手里已经有一套或者两套房子”，小许告诉365地产家居网，新政出台后，受到影响最大的就是这部分客户。面对新政，这些购房者有三个选择，第一是退房，第二办法就是把首付补齐或者一次性付款，还有一个办法就是“离婚”。

　　“第一种方式，购房者会损失定金，我也不能卖掉房子，大家都不愿意选择；一次性付款或提高首付比例，对购房者的经济实力要求比较高；只有第三种方法比较好，唯一要做的就是办一个离婚手续，等贷款下来以后再复婚。”

　　小许介绍说，国庆节以来，他手上已经有5组客户办理了假离婚，而这些假离婚大多是他给的建议。就在采访的过程中，又有一位购房者打电话给小许，通知他“刚刚办好离婚手续”。

　　据了解，用假离婚的方式来应对新政的限制并不是个别现象。“用这样的方法来处理的客户还是蛮多的，我们项目的销售员手上基本上都有这样的客户”，小许透露。

“假离婚”并不完美

　　“不管是真离婚，还是假离婚，这是公民自己的人身权，不违法，也不违规”，不过，南京温阳律师事务所戴红军律师认为“假离婚”并非避免眼下新政影响的好办法，“假离婚往往是有风险的”。

　　“目前来看，离婚是一个比较简单的法律行为，离婚后夫妻双方依附在婚姻关系上的权利和义务也随即无效，在目前这种社会变化异常迅速的情况下，失去法律的约束，很多事情的发展就不是开始设想的那样了。”

　　戴红军律师说这样的话是有一定依据的。他自己本人就办理过几件假离婚引发纠纷的案件，目前手上就代理两个类似的案件。两个案件的当事人都是为了获得额外的利益而办理了假离婚，约定一段时间之后复婚。结果却因为夫妻中的某一方因感情或经济原因拒绝复婚，从而成为真离婚。无法复婚则引起了一系列的经济纠纷，甚至要对薄公堂。

　　有些网友在论坛中发帖问，可不可以在假离婚前签署协议，约定彼此是假离婚。戴红军律师指出，这样约定是无效的，“离婚前的协议可以约定夫妻间已有财产的归属，而无法再约束离婚后包括购买房产在内的一系列纠纷，更无法规避离婚所带来的一切风险”。

“假离婚”削弱新政影响力

　　“假离婚”的方法使得一部分本不满足条件的购房者重新能够贷款购房，这在一定程度上削弱了新政的影响力。“我们手头无法给出具体数据，但是很多客户为了购房，并不会介意这种假离婚的形式”，一位销售人员告诉365地产家居网。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，假离婚的方式是钻了新政的空子，某种程度上消解了新政的影响力。不过，宋坚反对这样的方式，“一方面新政的很多细节还没有最终明确，没有必要这么着急；另外一旦弄假成真就非常麻烦了。”

　　有业内人士分析，新政刚刚出台这一段时间，假离婚的现象将会比较集中，对新政影响力的削弱作用也比较明显。“不过，我个人认为，新政对于市场的影响，不会因为有这个空子可钻就完全失去作用。就好像拆迁的时候，也会有很多人假离婚一样，出现这样现象的根本原因并非新政本身，而是一个社会学家们去关注的问题。”
来源:地产家居网张生广

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